6upPokerStars之星

友情鏈接 | 返回首頁 | 設爲首頁 | 加入收藏
1600_215px;
行業動態
網站首頁 新聞中心 行業動態
房産稅試點要來了,專家建議:見房就征,憑證再退 作者:房淘惠 来源:百家号 时间:2021-11-19 8:46:44

千呼萬喚始出來的房産稅總算就要落地了,大家都在猜想幾個問題:哪一座城市會率先試點?收取的範圍和收取的稅率是多少?減免辦法是什麽?

相信隨著人們對房産稅的深入了解,很多人應該都能明白,房地産稅並不是用來降低房價的工具,而是爲了“引導住房合理消費”。

關于房地産稅,上海財經大學範子英教授認爲:房産稅真正涉及的家庭數量不到20%,“引導住房合理消費”的定位,意味著中國的房地産稅一定不是普遍征收,主要是起到一個調節效應,優先保障居住需求,然後在合理範圍內征稅。這樣就將約80%的家庭排除在外。

但是,這次和以往試點不同的是,此次試點可能要對存量房動手了。

衆所周知,房地産稅是持有環節的財産稅,也就是說,只要還在持有期間,那麽無論是存量房還是新購房,都將納入征稅範圍。

關于房地産稅的落地,房淘惠認爲有兩大問題需要解決,一個是産權問題,另一個是信息共享問題。

第一,産權問題。

中國的房産産權形式複雜,各地區差異巨大。具體類型爲:商品房、小産權、經濟適用房、共有産權住房、機關和事業單位的福利房。商品房是目前的大類,小産權房産權未定,又該如何征稅?

這其實涉及到了兩個問題,是以面積征收、以評估價征收,還是以某區域上一年的實際成交價征收?關于産權的差異、地區間的差異,又該如何調整?

第二,信息共享問題。

對此,上海財經大學範子英教授認爲,對于存量房征稅,就要求住建部門將底層數據向稅務局開放,並且要及時動態更新。要做到完全開放,還是有一定難度的。

其實房淘惠認爲對于商品房來說,智慧政務已經落地幾年,再加上“七普”查人又查房,商品房本身有産權,數據較爲清晰,可直接調用,難度不大。

再回到上面提到的兩個問題,究竟是以家庭爲單位征收,還是以人均面積征收,還是在市價打折的基礎上來征收呢?

如果以家庭爲單位征收,那麽可能會有一波“假離婚”的人,想通過離婚來規避征稅。而如果面積爲單位來征收,那麽擁有兩套房以上的人,應該按照哪一套的面積來征收?

打個比方,小王有三套房,分別在上海、成都和老家縣城,那麽這三套房按照哪套征收?如果可以減免面積,又應該減免哪一套的面積?這都需要仔細思考。

關于房地産稅,“中國房地産之父”孟曉蘇說道:見房就征,憑證再退。

孟曉蘇的邏輯是,先從小産權房開始起征,隨後向所有城鎮住房鋪開,有一套房就征一套稅。這種情況下,建立起覆蓋全國的老百姓退稅系統,每個老百姓憑身份證可以申請退一套房的稅收,這樣可以照顧到改房、拆遷安置房等群體。

看來,這個辦法的確很好,實施起來也夠簡單。只不過退稅的這一套房是否由業主自定?退稅是按人均面積退還是按套數退?

總之,不管怎麽征收,房地産稅是離我們越來越近了,很多人已經開始按奈不住采取行動來避稅。最後再重申一下,房地産稅優先保障居住需求,調節收入、改善土方土地依賴,降房價並不是其目的,大家不要會錯意。

地址:蘭州市城關區中山路275號橋門大廈23、24層
電子郵件:hfjt986@126.com
联系电话:0931-8446409 8446538
80_80px; 80_80px;
Copyrights © All Rights Reserved 版权所有 兰州6upPokerStars之星信息产业集团 隴ICP備16000184號 設計制作 宏點網絡