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房地産業應擁抱綠色機遇 作者:海外网 来源:百家号 时间:2021-11-12 10:59:43

城鄉建設是推動綠色發展、建設美麗中國的重要載體。中辦、國辦日前印發《關于推動城鄉建設綠色發展的意見》(下稱《意見》),明確了城鄉建設綠色發展目標,對實現綠色發展路徑做了全面部署,綠色將成爲未來城鄉建設的“主色調”。房地産業是與城鄉建設綠色發展十分密切的行業,告別過去高杠杆、高周轉和高負債率的發展階段,房地産業應以綠色發展爲突破口,從粗放向集約內涵式轉變,加快實現綠色轉型,尋找“綠色機遇”。

促进区域和城市群绿色发展,需要大中小城市和县城把握好房地産開發节奏,未来房地産開發更应强调规划的科学性。《意见》指出,统筹区域、城市群和都市圈内大中小城市住房建设,与人口构成、产业结构相适应。提高中心城市综合承载能力,建设一批产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的郊区新城,推动多中心、组团式发展。推进以县城为重要载体的城镇化建设。

對于人口淨流入的大城市而言,如果人口過度密集,住房供給不足,交通不暢,資源環境負累加重,則與綠色和諧宜居的目標相違背。而對于中小城市,罔顧住房需求和産業發展現狀盲目上馬房地産項目,終將造成資源浪費,同樣不符合綠色發展理念。大中小城市和縣城,應放在區域和城市群綠色發展的一盤棋中,“各美其美”,更加突出不同的功能定位。房地産企業需順應大中小城市和縣城的未來發展方向,有更加明晰的發展戰略。

大城市应进一步增强综合承载能力,增加住房供给,更好发挥住房租赁的作用,着力解决好新市民、青年人的住房问题,大力发展保障性租赁住房。中小城市则要根据人口、产业的情况,避免过度房地産開發,同时严格限制建筑的高度,在房地産開發和城市更新中注重对历史文化的传承保护。建设郊区新城有助于将过于密集的人口从中心城市引向周边,缓解“大城市病”,并发挥大城市对郊区新城的带动作用。推进以县城为重要载体的城镇化建设,意味着广大农村居民走向城市时,县城将是重要一站。因此,大力提升县城的公共服务水平迫在眉睫。

城鄉建設綠色發展,應推動高品質綠色建築規模化發展。建築能耗在全社會能耗中大體占到40%,建築垃圾占城市垃圾大體也是40%,落實碳達峰、碳中和目標,房地産行業應該承擔起責任。曆經多年發展,我國已基本形成目標清晰、政策配套、標准完善的綠色建築推進體系。截至2020年底,全國累計綠色建築面積達66.45億平方米。未來,不僅新建建築向綠色發展,還將進行既有建築的綠色改造,大力推廣超低能耗、近零能耗建築,發展零碳建築。對于高品質綠色住宅,房企不能僅當其是營銷噱頭,而要切實加大超低能耗建築研發力度,將高品質綠色住宅視爲重要發展領域。

工程建設全過程綠色建造,也是房地産行業重要的轉型升級方向。《意見》提出,“大力發展裝配式建築,重點推動鋼結構裝配式住宅建設”。裝配式建築使得施工現場作業的粉塵、噪音、汙水大大減少,工程工期較大縮短,對環境的影響顯著降低。近年來,裝配式建築占比不斷提升,“十三五”期間裝配式建築的年均增長率爲54%,2021年新開工裝配式建築占新建建築的比例已達到20.5%。2020年新開工的鋼結構住宅約1200萬平方米,盡管占全國鋼結構建築的比例較小,但鋼結構住宅仍是未來發展方向之一。

推動建築使用過程中的綠色轉型,也將給相關行業和企業帶來新發展機遇。《意見》提出,“將推動形成綠色生活方式”,“將培育壯大一批綠色低碳技術創新企業”,“鼓勵科研院所、企業等主體融通創新、利益共享,促進科技成果轉化”。廣大市場主體將從節能低碳節水用品,綠色裝修,綠色建材、家具、家電,垃圾分類等方面,尋找到廣闊的産業發展空間。

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